通常楼宇设备自控系统（Building Automation System——BAS）的管理与监控对象为：空调系统、给排水系统、变配电系统、照明系统、电梯系统等。根据智能大厦提出的基本控制要求，智能大厦的楼宇自控系统的监控功能，主要体现在对空调系统的空气处理机（AHU）、新风机组、冷水机组、换热器等设备运行状态的监视、故障报警和启/停控制，以及相应的节能管理；对给排水系统的水泵运行状态进行监视、故障报警和启/停控制；对水箱和水池的水位进行监视，以及过限报警；对变配电系统的高压进线回路、低压出线回路、自发电机组电压、电流、功率、功率因数、相位、频率的数值进行计量、过限报警以及对部分照明回路、动力设备进行必要的控制。电梯的自动控制系统是通过BAS对大厦内的电梯，实现集中管理和实施控制管理程序，同时配合BMS系统的保安、消防等子系统，执行联动响应程序。通过BAS对大厦内机电设备的自动化监控和有效管理，可以取得节省能源和人力资源的良好效益。

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